Investir dans l’immobilier sans contraintes
« Investir dans l’immobilier est risqué et demande beaucoup de gestion » vous avez déjà entendu ce point de vue et peut être que vous le partager.
Le démembrement (ou nue-propriété) devrait réussir à vous convaincre !
Vous allez voir que le démembrement comporte plusieurs avantages.
Il permet :
– D’investir dans l’immobilier sans prendre de risque de loyer impayé ;
– Préparer sa retraite sur un horizon de placement de 15 à 20 ans ;
– De ne pas vous soucier de la gestion ;
– Acquérir un bien pour seulement 50 à 60% de sa valeur ;
– Revendre le bien sans aucune contrainte de durée de détention ;
Comment fonctionne le dispositif du démembrement ?
Il faut savoir que ce type de dispositif est plutôt rare il est donc important d’être accompagné d’un expert en immobilier afin de sélectionner le bon programme pour être capable de prendre une décision rapidement car les biens ne restent pas longtemps sur le marché.
Vous allez donc investir seulement 50 à 60% de la valeur du bien pendant une durée de 15 à 20 ans selon les programmes, pendant cette durée vous ne percevrez pas les loyers mais les charges liées à l’opération seront assumées par l’usufruitier (taxe foncière, entretien, charges de copropriété) les gros travaux seront supportés par le nu-propriétaire. A la fin du dispositif vous allez récupérer automatiquement la pleine propriété.
Vous pourrez alors décider de l’habiter, le mettre en location ou bien de revendre le bien.
Un bilan patrimonial vous permettra de définir le projet sur mesure pour répondre à vos objectifs.